相続登記・会社設立登記・定款変更登記／新宿区・中野区・杉並区

本日、いただいたご相談です。

Ｑ　父が亡くなったので、父名義の不動産の名義を変えたいのですが・・・

Ａ　この場合、相続による所有権移転の登記を申請します。

 

誰がその不動産を承継するか

１　遺言があれば、それに従います。

２　遺言がなければ、相続人間で遺産分割協議をします。

３　遺言がなく、協議もしないときは、民法に定められているとおりの割合（＝法定相続分）で承継します。

 

必要書類（３の法定相続の場合）

（１）戸籍謄抄本

次のことがわかるものが必要です。

①　登記簿に記載された人物に相続があったこと

②　登記簿に記載された人物と戸籍上の人物とが同一人であること。

→　戸籍には本籍が載っていますが、住所は載っていません。

戸籍と登記簿謄本で名前が一致していても、住所が確認できないので同一人物と判断できないのです。

だから、住民票の写しが必要になります。

③　相続人が特定できること
　

（２）住民票

（１）-②とは別に、その不動産を相続する人の住所を証明するものが必要になります。
被相続人が死亡された後に発行されたものであれば、とくに有効期限はありません。

 

（３）不動産の評価証明書

登録免許税（登記する現時点の不動産価格の４／１０００）の計算のために使います。

 

（４）委任状

司法書士に登記申請を委任する場合には、委任状が必要です。

 

相続登記手続き、承ります。 

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