相続登記・会社設立登記・定款変更登記／新宿区・中野区・杉並区

所有権保存の登記相続や売買等で不動産の所有権移転登記（＝不動産の登記名義を変更する）を申請する場合には、申請時に登録免許税を納めることになります。

具体的には、家屋の売買による所有権移転の場合には、不動産の価額の１０００分の２０（２％）、相続による所有権移転の場合は、１０００分の４（０．４％）などのように登録免許税の税率が定められています（注：2011年8月現在）。

不動産の価額と書きましたが、これは、固定資産課税台帳に登録されている価格のことです。

登記では、この不動産の価額が記載されている「固定資産評価証明書」を使用します。

この「固定資産評価証明書」は、市町村役場（東京都２３区内では都税事務所）で入手することができます（中野区の都税事務所では、１通４００円です）。２３区内にある不動産の「固定資産評価証明書」は、２３区内にあるどの都税事務所でも発行してもらうことができます。

なお、家と土地は別個の不動産ですから、土地付きの家を売買する場合には各１通必要になります。

■ 固定資産評価証明書の発行を申請できる人
　証明される人本人又は委任状等を持参した者
　（弊所にご依頼のお客様でご要望がありましたら、こちらで取得させていただきます）

■ 固定資産評価証明書を取得する際に必要なもの
　・ その不動産の地番、家屋番号が必要です（通常の住所とは違います）。
　・ 身分証明書（法人の場合には法人の代表印が必要です）
　・ 代理人が申請する場合には委任状
　・ 相続の場合は、申請者もしくは委任者が被相続人（名義人）に対して相続権のあることが確認できる書類の写し（戸籍謄本等）

■ 発行手数料
　役所により異なりますので、各役所にお問合せください。
　東京２３区では、土地１つ＋建物１つの場合、400円＋400円＝800円です。