相続登記・会社設立登記・定款変更登記／新宿区・中野区・杉並区

昨日、土曜日・・・世間では週休二日制のためお休みの方が多いのですが、相続登記のご相談のご予約をいただき、朝から相続人さんが集まる相談者さまのお宅を訪問しました。

 

今回の相続は、Ａさんがお亡くなりになり、相続人はその配偶者Ｂさんと、長男Ｃさん、長女Ｄさんの計３名（実際の案件とは人数等は変えてあります）。

相続人間で話し合いをした結果、世田谷区に一戸建てと（仮に）神奈川県に土地があり、その名義を世田谷区にある一戸建てをＢさん、神奈川県の土地をＣさんにしたい、という意向でした。

 

その名義を変更する手続き、費用についてご相談を受けたのですが、相続登記で必要な書類は、こちらを参照していただくとして・・・

 

相続登記の費用ですが、当事務所にご依頼いただいた場合・・・

（１）登録免許税、（２）司法書士報酬、（３）実費の3種類の費用がかかり、内訳は、

 

１．世田谷区にある不動産について

（１）登録免許税・・・固定資産評価額の0.4％
（たとえば、土地1000万円、建物が400万円だとすると、（1000万＋400万）×0.4％＝56,000円。

 

（２）司法書士報酬・・・一戸建てということで、不動産が土地、建物の計２個のため、44,000円（個数を基準にしているため、評価額がいくらであっても影響ありません）。

遺産分割協議書の費用が11,000円（相続人の人数や通数とは関係なく、1回の作成の費用）。

計55,000円です。　→　相続登記の費用はこちら

 

（３）実費・・・現在の登記を確認するため、最新の登記簿謄本を取得します（不動産が２個のため、334円×2＝668円。

登記が完了した後に取る登記簿謄本が、600円×2＝1,200円。

その他、登記申請や書類等を郵送する際に発生する送料が1,500円程度（レターパックプラスを使用することが多い）。

 

∴　仮に、世田谷区に一戸建て（土地１、建物１）その固定資産評価額が土地1000万円、建物400万円とし、相続人は3名、そのうちの1人の名義にするとした場合にかかる費用は、112,868円です。

 

２．神奈川県にある不動産について

なお、これ以外に神奈川県にも土地が１個ありますので、世田谷区の不動産と同様に・・・

（１）登録免許税・・・土地の固定資産評価額×0.4％

（２）司法書士報酬・・・不動産１つのため、33,000円（遺産分割協議書は１通作成し、その中にすべての不動産に関する事項を盛り込みますので別途費用は発生しません）

（３）実費・・・手続きに着手するにあたり、最新の登記簿謄本334円、登記が完了した後に取る登記簿謄本600円、その他、登記申請や書類等を郵送する際に発生する送料が1,500円程度。

 

今回の手続きの総額は、世田谷区の不動産について発生した（１）から（３）の合計額と、神奈川県の不動産について発生した（１）から（３）の合計額を合算したものになります。

 

なお、司法書士報酬については、現在、司法書士事務所ごとに大きく異なります。

遺産分割協議書についても、相続人が3名いれば、3人分の報酬を取ったり、登記完了後の登記簿謄本を取るたびに登記の報酬以外に別途報酬を取ったりする司法書士事務所もあり、計算方法が依頼する事務所によって大きくことなります。

「相続登記」は、あくまでも「手続き」ですから、裁判や芸術作品のように誰に依頼するかにによって結果が変わるものではありません。

もし、時間的に余裕があるようでしたら、複数の司法書士事務所に登記費用の見積を依頼することをおすすめします。

 

　相続登記の見積の依頼

 

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