相続登記・会社設立登記・定款変更登記／新宿区・中野区・杉並区

更新　2021年2月9日
作成　2015年5月12日

相続人が兄弟姉妹となるケース

不動産の所有者が死亡し、その名義を変更する登記（相続登記）する際、相続人が誰かを特定しなければなりません。

相続人の順位については、

配偶者は常に相続人であり、

第1順位は子（と配偶者）

第2順位は父母（と配偶者）

第3順位は兄弟姉妹（と配偶者）

という順と決められいます。

兄弟姉妹が相続人となる場合には、亡くなられた不動産の所有者（被相続人）に自分よりも相続順位が上の、「子」がいない、「両親」（年齢によっては両親の両親）がいないことを証明する必要があります。

被相続人に配偶者はいれば同順位で相続人になりますし、いなければ兄弟姉妹のみで相続することになります。

　相続人の順位について

その証明をするために、戸籍謄本を集めることになります。

 

兄弟姉妹が相続人となるケースでは戸籍集めが大変

このケースでもっとも大変なのは、戸籍謄本を集めること。

亡くなった被相続人のみならず、その両親についても、出生まで遡る戸籍謄本が必要になるからです。

さらに、被相続人の死亡時の年齢によっては、両親の両親まで遡って戸籍謄本を取得する必要も出てきます。

必要になる戸籍謄本の内訳は―

• 被相続人の死亡から出生に遡るまでの戸籍謄本
• 被相続人の父の死亡から出生に遡るまでの戸籍謄本
• 被相続人の母の死亡から出生に遡るまでの戸籍謄本
• 相続人（兄弟姉妹）の戸籍謄本

が基本ですが、被相続人が若くして亡くなられた場合には、父母が亡くなられていた場合でもその父母（相続人から見て祖父母）が生存されているケースもありますので、父母の父母が死亡を確認する必要もあります。

• 祖父母の死亡の記載がある戸籍謄本

さらに、もし、兄弟姉妹の中に、被相続人よりも前に亡くなっていた方がいると、死亡した人の子が相続人となる（代襲相続といいます）ので、さらに集める戸籍が増えます。

戸籍謄本は本籍地、戸主等を把握されていなければ、１つ１つ新しいものから遡って取得する必要があり時間もお金（戸籍謄本発行費用は１通750円）もかかります。

相続人ご自身で取得するのが困難な場合には司法書士に依頼して代理で取得してもらうことも可能です（司法書士報酬が発生します）。

 

当事務所にご依頼いただいた場合の登記費用

（１）登録免許税、（２）司法書士報酬、（３）実費を合計したものをお支払いいただくことになりますが、

（１）登録免許税　最新の固定資産評価額×4/1000

仮に固定資産評価額が1,000万円の場合は4万円です

 

（２）司法書士報酬　

（ア）登記について―

不動産の最初の１つが3万円（税別）、以下同管轄で不動産が１つ増えるごとに1万円（税別）を加算します。

仮に土地・家屋が１つずつの場合には、3万円＋1万円で4万円（税別）となります。

（参考）
　世田谷区と神奈川県に不動産がある場合の司法書士報酬

（イ）遺産分割協議書について―

兄弟姉妹が複数いて誰が相続をするか決めるには遺産分割協議書が必要です。

遺産分割協議書の作成もご依頼いただいた場合には、（ア）に加えて1万円（税別）をいただきます（相続人の人数とは無関係です）。

（ウ）戸籍謄本・住民票・固定資産評価証明書の取得を代行する場合について―

役所1か所につき、1,000円（税別）をいただきます。

 

（３）謄本代・送料などの実費

　実費の内訳についてはこちらをご参照ください

 

当事務所にご依頼いただく際に用意して欲しいもの

• 被相続人と相続人の関係の簡単なメモ書き（家系図のようなイメージ）
• 該当する不動産の地番や家屋番号
• もしご自身で取得できるのであれば上記の戸籍謄本
• その他の必要書類はこちらをご参照ください

登記申請するまでに必要な書類（住民票、印鑑証明書等）は段階に応じてご案内いたします。

ご自身で取得するのが難しい場合には当事務所で取得を代行いたしますのでお気軽にご相談ください。

 

 

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