相続登記・会社設立登記・定款変更登記／新宿区・中野区・杉並区
東京都中野区の司法書士です。
ご依頼の多くは、相続登記と会社設立登記や役員変更、定款変更登記等の会社の登記です。
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同一人が抵当権者の数個の抵当権抹消の登録免許税
[ テーマ： 登記全般 ]
2016年12月26日12:58:00
不動産（建物）についている抵当権の抹消登記のご依頼をいただきました。
今回は、一般的な抵当権の抹消登記と少し違います。
同一の抵当権者（金融機関）が不動産に２個の抵当権を設定していて、先日（同じ日に）、両方ともに完済したので、２個とも抹消したいというご依頼でした。
同一抵当権者の１個の抵当権を抹消するだけというのが多い中、２個というのが少し違うのです。
一般的には、抵当権の抹消の登記を申請する際に納める登録免許税は、土地または建物１個につき１，０００円です。
たとえば、建物に抵当権が１つ設定され、それを抹消する場合の登録免許税は、１，０００円ということになります。
この考えでいくと、建物に抵当権が２つ設定され、それを抹消する場合の登録免許税は、それぞれ１，０００円ずつで、合計２，０００円となりそうですが…
登記実務では、
「同一の不動産を目的として、同一人を抵当権者とする数個の抵当権の設定登記がなされている場合、同一の登記原因によりその抹消登記を申請するときは、１つの申請情報で申請することができる。（質疑登記研究401）」
「（この抹消登記の）登録免許税は金１，０００円である。（昭42.7.22-2121）」
という取扱いになっているため、
今回ご依頼いただいたケースのように、１個の建物（不動産）に、同一人の金融機関（抵当権者）が２個の抵当権を設定している場合で、同日に弁済しているため、登記原因が同一なので、１枚の申請書で申請する場合には、登録免許税は、１，０００円となります。
もし、抵当権ごとに申請書を分けて作成して、２件の抹消登記を申請した場合には、それそれ登録免許税は１，０００円かかりますので、合計２，０００円となってしまいますのでご注意ください。
なお、弁済日が異なるなど、登記原因が異なれば、１枚の申請書で申請できませんので、その場合には、２，０００円となります。
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