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西尾 努2007年2月末に東中野(ちょっと歩けば新宿区)で事務所をオープンしたと同時にこのブログを開始しました。中野区、新宿区で地域密着型の司法書士を目指しています。

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【相続登記】戸籍集めの代行

[ テーマ: 相続登記手続き ]

2012年5月13日10:39:00

相続登記のご依頼をいただきました。

ありがとうございます。

今回は、相続登記手続きのほかに、その申請に必要な戸籍謄本等も合わせて取得して欲しい、というご依頼をいただき、しかも、できるだけ早く登記を完了させて欲しい、というご要望があったので、郵便を使用せず、戸籍謄本を取りに直接役所に行ってきました。

郵便でも請求できますが、情報が少ない最初の段階では、取りこぼしがある可能性もありますし、郵便にかかる日数(送付で1日、役所で1日、返信で1日・・・)も1日に短縮できるので、急ぎということであれば、(遠くなければ)直接行くようにしています。

行くべき役所は、神奈川県にあったので、バイクを利用して役所に向かいました。

   120511 仕事ツーリング

 

司法書士ライダー

 

その役所で調査し、ここで入手できる戸籍謄本はすべて入手したものの、相続の登記に必要な全ての戸籍謄本を手に入れることはできず、他府県で取らなければならなくなり・・・ここからは郵便で請求することになりそうです。

 

 

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【相続登記】2年ぶりに動き出した相続登記手続き、証明書の期限は?

[ テーマ: 相続登記手続き ]

2012年5月9日21:17:00

今から約2年前に、不動産の相続登記のご依頼をいただきました。

被相続人の戸籍謄本や戸籍の付票などの相続の証明書類を集めていたところ、ある事情で手続きを中断することになりました。

  相続登記の必要書類はこちら

 

それから2年経過し、先ほど、登記手続きを再開して欲しいとのご連絡をいただきました。

当時の証明書類を引っ張り出してきて・・・これから再度、資料を読み込むのですが、被相続人の氏名や相続関係、不動産の所在地・・・忘れていることが多く・・・(汗)

 

ちなみに、2年前にとった戸籍謄本等の証明書類は、今でも使えるのか、と疑問に思う方もいらっしゃるかもしれません。

戸籍謄本、戸籍の付票などは、とくに有効期限というものがありません

2年経過していても、登記を申請する際に使用することは可能です。

ちなみに、遺産分割協議書に添付する印鑑証明書も同様で、3ヶ月等の期限はありません。

  固定資産評価証明書は、今年のものを取り直す必要がありますのでご注意を。

 

  相続登記の必要書類はこちら

 

 

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世田谷で登記の準備

[ テーマ: 相続登記手続き ]

2012年4月27日09:39:40

昨日は、登記の準備のため、世田谷へ。

まず、不動産の相続登記のご依頼をいただき、戸籍謄本や住民票も代わりにとって欲しいということで、世田谷区役所。

世田谷区役所

ここで必要な証明書類を入手した後、ここから歩いて2,3分の世田谷法務局へ。

世田谷法務局

来月、申請する登記の準備をするため、登記簿謄本を入手。

さらに、ここから最寄駅の松陰神社前駅に向かう途中にある世田谷都税事務所に立ち寄り・・・

世田谷都税事務所

相続登記の対象となる不動産の固定資産評価証明書を手に入れました。世田谷区の物件ではなくても、都内23区内の不動産であれば、ここでも取得することが可能です。

世田谷は、場所こそ世田谷線の松陰神社前という不便なところにありますが、いったんここに来ると、区役所、法務局、都税事務所、税務署などがそろっており大変便利です。

 

ところで、先日、おもしろいことに気がつきました。法務局と都税事務所に設置されている自販機の飲み物の価格が異なっていたのです。

法務局 法務局は基本100円

都税事務所 都税事務所はなんと80円

ついでに、昨日、世田谷区役所に設置されていた自販機の価格を調べてきました。

気になる区役所は、というと・・・

区役所

見にくいかもしれませんが、1本120円・・・値引きはありませんでした。

ちょっと意外でした。

 

 

 


【相続登記】江戸川区で不動産の相続

[ テーマ: 相続登記手続き ]

2012年4月11日10:19:00

江戸川区にある不動産の相続登記のご依頼をいただきました。

被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本を含め、その他の証明書類は仕事で取りに行く暇がないので、代わりにとって欲しいということで、江戸川区役所へ行ってきました。

 

江戸川区役所

 

毎月10日は交通安全の日ということで、庁舎前には白バイが2台。

バイク好きにはたまりませんが、仕事、仕事…。

被相続人の戸籍謄本、住民票の除票などをとり、ここから歩いて数分の場所に都税事務所があるので、都税事務所で固定資産評価証明書を入手(委任状をいただきます)。

ちなみに、今回は江戸川区の不動産の評価証明書を江戸川区の都税事務所で取りましたが、23区内であれば、新宿区でも渋谷区でも取ることができます。

 

 

ついでに、この近所に江戸川法務局もあるのですが、今日は行く用事がないので、そのまま寄らずに帰りました。

江戸川区は…区役所、都税事務所、法務局が近いというのは便利ですが、最寄の駅が新小岩駅で駅から歩いて20分。

行くまでが大変です。

余談ですが、今回は、タクシーを利用しました(タクシー料金は自腹です)。

途中、運転手さんに、「駅から歩いていくと何分くらいかかりますか?」と質問したところ、ミラー越しにチラッ…

数秒後、「お客さんの足だと20分くらいだね」。

ミラー越しに足は見えないと思うのですが、「お客さんの足だと」って、いったい、どのように診断されたのかがとても気になりました。

 

 江戸川区の相続登記、承ります

 

 

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【相続登記】世田谷区で相続登記のご相談 ~ 登記費用は

[ テーマ: 相続登記手続き ]

2012年4月8日11:57:00

昨日、土曜日・・・世間では週休二日制のためお休みの方が多いのですが、相続登記のご相談のご予約をいただき、朝から相続人さんが集まる相談者さまのお宅を訪問しました。

 

今回の相続は、Aさんがお亡くなりになり、相続人はその配偶者Bさんと、長男Cさん、長女Dさんの計3名(実際の案件とは人数等は変えてあります)。

相続人間で話し合いをした結果、世田谷区に一戸建てと(仮に)神奈川県に土地があり、その名義を世田谷区にある一戸建てをBさん、神奈川県の土地をCさんにしたい、という意向でした。

 

その名義を変更する手続き、費用についてご相談を受けたのですが、相続登記で必要な書類は、こちらを参照していただくとして・・・

 

相続登記の費用ですが、当事務所にご依頼いただいた場合・・・

(1)登録免許税、(2)司法書士報酬、(3)実費の3種類の費用がかかり、内訳は、

 

1.世田谷区にある不動産について

(1)登録免許税・・・固定資産評価額の0.4%
(たとえば、土地1000万円、建物が400万円だとすると、(1000万+400万)×0.4%=56,000円。

 

(2)司法書士報酬・・・一戸建てということで、不動産が土地、建物の計2個のため、44,000円(個数を基準にしているため、評価額がいくらであっても影響ありません)。

遺産分割協議書の費用が11,000円(相続人の人数や通数とは関係なく、1回の作成の費用)。

計55,000円です。 → 相続登記の費用はこちら

 

(3)実費・・・現在の登記を確認するため、最新の登記簿謄本を取得します(不動産が2個のため、334円×2=668円。登記が完了した後に取る登記簿謄本が、600円×2=1,200円。

その他、登記申請や書類等を郵送する際に発生する送料が1,500円程度。

 

∴ 仮に、世田谷区に一戸建て(土地1、建物1)その固定資産評価額が土地1000万円、建物400万円とし、相続人は3名、そのうちの1人の名義にするとした場合にかかる費用は、112,868円です。

 

2.神奈川県にある不動産について

なお、これ以外に神奈川県にも土地が1個ありますので、世田谷区の不動産と同様に・・・

(1)登録免許税・・・土地の固定資産評価額×0.4%

(2)司法書士報酬・・・不動産1つのため、33,000円(遺産分割協議書は1通作成し、その中にすべての不動産に関する事項を盛り込みますので別途費用は発生しません

(3)実費・・・手続きに着手するにあたり、最新の登記簿謄本334円、登記が完了した後に取る登記簿謄本600円、その他、登記申請や書類等を郵送する際に発生する送料が1,500円程度。

 

今回の手続きの総額は、世田谷区の不動産について発生した(1)から(3)の合計額と、神奈川県の不動産について発生した(1)から(3)の合計額を合算したものになります。

 

なお、司法書士報酬については、現在、司法書士事務所ごとに大きく異なります。

遺産分割協議書についても、相続人が3名いれば、3人分の報酬を取ったり、登記完了後の登記簿謄本を取るたびに登記の報酬以外に別途報酬を取ったりする司法書士事務所もあり、計算方法が依頼する事務所によって大きくことなります。

「相続登記」は、あくまでも「手続き」ですから、裁判や芸術作品のように誰に依頼するかにによって結果が変わるものではありません。

もし、時間的に余裕があるようでしたら、複数の司法書士事務所に登記費用の見積を依頼することをおすすめします。

 

  相続登記の見積の依頼

 

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公正証書遺言で相続登記・・・

[ テーマ: 相続登記手続き ]

2012年2月15日01:23:00

先日、不動産の相続登記のご依頼をいただきました。

公正証書遺言があるというので、お預かりして登記の準備を進めていたところ…

「あっ…不動産の表示が違う。」

とりあえず、管轄の法務局に相談し、該当の不動産や周囲を調べてみたところ、いくつかの壁をクリアできれば、相続登記が可能だということがわかり、調査開始。

いろいろ調べてみた結果、公正証書遺言に記載された不動産の特定ができたので、何とか登記手続きをすすめることができました。

その登記が昨日、完了。

と思ったら、また別件でも、公正証書遺言の不動産の表示に誤りが…続きます。

 

土日対応可の司法書士事務所です

 

 

 


練馬で戸籍謄本、固定資産評価証明書をとりに行く

[ テーマ: 相続登記手続き ]

2012年1月27日17:43:00

練馬区にある不動産の相続登記のご依頼をいただきました。

被相続人は練馬区に本籍があり、相続人が戸籍謄本等の必要書類を集める時間がないということで、登記手続きの代行と書類の取得代行もすることになり・・・

昨日、今日で、各役所を回り、必要書類を取得しました。

今日は、練馬区役所と練馬都税事務所。

まず、区役所で被相続人の戸籍謄本を取得し、死亡した事実、相続人が誰かわかるようにした上で、それらの戸籍謄本をもって都税事務所へ(戸籍謄本がない場合、逆の順で回ると評価証明書がとれません)。

東京23区内の不動産に関する固定資産評価証明書については、23区内どこの都税事務所でも取れるのですが、練馬の場合、区役所の向かいに都税事務所があるため便利です。

都税事務所の窓口で職員に、登記の名義人(被相続人)が死亡している事実、相続人が誰かを示して、その相続人からの委任状を提出して、評価証明書の交付を受けました(不動産1つにつき400円)。

先ほど、都税事務所の後に区役所を回ると評価証明書がとれない、と書いたのは、登記の名義人が既に死亡されているため、委任状に書かれた委任者と名義人が一致せず、しかも戸籍謄本がないので、委任者が相続人がどうか職員にはわからないからです。

ということで、戸籍謄本、評価証明書が揃いましたので、これで登記費用の見積書が作成できます。

来週には、相続登記の申請ができそうです。

 


【相続登記】相続人全員の戸籍謄抄本が必要です

[ テーマ: 相続登記手続き ]

2011年12月17日22:36:00

土曜日ですが、中野区のご近所の方から相続登記のご依頼をいただき、登記手続きの打ち合わせのため、相続人さんのお宅を訪問しました。

 相続登記手続きと登記費用

 

相続登記の必要書類はご自身で揃えられたということで、書類を確認させていただいたところ…

1.被相続人の戸籍謄本が不足

被相続人がお亡くなりになられたことが記載されている最終の戸籍謄本のみで、それ以前の戸籍謄本がなかった。

2.一部の相続人の戸籍謄本(または抄本)が不足

相続人は2人の子で、遺産分割協議で、そのうちの1名の名義にすることに決まっていたため、他方の相続人の戸籍謄本が取られていなかった。

以上の2点が不足していました。

 

 

それらの不足書類は、弊事務所で代行して取得することになりました。

被相続人については、相続人を特定するために、生まれてから死亡するまでの戸籍謄本が必要です。

また、誰に相続させるかにかかわらず、相続人全員の戸籍謄本が必要になる点にご注意ください。

相続登記に必要な書類については、下記ページをご参照ください。

  相続登記の際、ご用意いただきたい書類

 

 

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相続登記のご依頼をいただき、書類を集める

[ テーマ: 相続登記手続き ]

2011年12月15日01:06:47

先日、都内の不動産について、相続登記のご依頼をいただきました。

当初は、相続登記に必要な書類は、余計なコストは抑えるため、すべて相続人の方が準備されるということでした。

これまでに入手された戸籍謄本、住民票などを拝見させていただき、不足しているものをお伝えしたところ、残りの証明書類は、急遽、当事務所で代行してとることになりました。

さっそく、委任状等必要なものをいただき、まずは不動産の評価証明書をとりに、都税事務所へ。

対象の不動産はA区にあるのですが、B区の都税事務所に行って取得しました。

東京23区内にある不動産については、23区内のどこの都税事務所でも取得することができます。   その他の固定資産税の取得方法についてはこちら

次に、被相続人の戸籍謄本

最終のものだけいただいたので、そこから遡って出生までの戸籍謄本を揃えます。

とりあえず、A区役所へ。

窓口で、「相続登記で使用するので、A区にある戸籍謄本をすべて出してほしい」とお願いしたところ、2種類の戸籍謄本の交付を受け…確認すると、その前がC区に本籍があったことが判明。

とりあえず、今日までに揃えたのはそこまで。

残り、C区の戸籍謄本は明日以降にとる予定です。

都内で全部揃えられれば、年内の登記完了も可能なのですが・・・

 


港区、急ぎの相続登記

[ テーマ: 相続登記手続き ]

2011年7月22日02:51:40

不動産の相続登記自体には、「いつまでにしなければならない」という期限はありませんが、相続税の申告時に提出する戸籍謄本等の関係で、大急ぎで登記を完了させて欲しい、というご依頼をいただきました。

(参考)相続登記はいつまでにしなければなりませんか?

19日、オンライン申請方式で登記を申請し、すぐに戸籍謄本その他相続登記で使用する書類をもって、管轄の港区の法務局へ出向き、窓口に提出しました。

通常であれば、郵送で法務局に送るのですが、急ぎということですから、法務局に持ち込めば少なくとも1日は短縮できます。

その結果、21日には登記が完了し・・・再来週の相続税申告期限までに余裕で間に合いました。

相続登記が完了し、戻ってきた相続証明書の原本は、次に税理士さんにバトンタッチ。

税理士さん、後はよろしくお願いします。