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西尾 努2007年2月末に東中野(ちょっと歩けば新宿区)で事務所をオープンしたと同時にこのブログを開始しました。中野区、新宿区で地域密着型の司法書士を目指しています。

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ライダー司法書士がバイクで法務局を巡る。

[ テーマ: 登記全般 ]

2010年12月21日00:53:00

渋谷法務局今日は、お客さまと会う唯一の予定が延期になったので、先日、ご依頼いただいた相続登記の不動産の調査、その他諸々あるので、法務局を回る日にしました。

せっかくなので、仕事(法務局回り)に、遊び(ツーリング)をプラス。

横浜にも行きたかったのですが、出かけるのが15時過ぎと遅くなったので、とりあえずいくつかある中から、道を調べなくても大丈夫な、新宿、渋谷、港の3か所を回ることに。

まず、新宿法務局で今日のオンライン登記申請の添付書類を提出。

港法務局次に、渋谷法務局で相続の対象の不動産の調査。 書類が出てくる間、向かいの郵便局で諸々手続き。 法務局に戻って、そろそろ出てくると思ったのですが、混雑していてなかなか出てこない。この時点で、16時近かったので、次に行けるか心配になり、最後で取る予定の登記簿謄本をここで申請。

何とか16時半前に、ここで取れる全部の書類が取れたので、最後の訪問先、麻布十番にある港法務局へ。渋滞、渋滞で、焦りましたが、17時前には到着して、最後の不動産の調査も無事に完了。

 

 

ひと仕事終えて、こう思いました。

バイクで都内を走りながら、楽しめるかと思ったのですが、そんなに甘くない。

バイクといえども、都内の渋滞は激しく、油断すると前後左右からバイク、原動機付自転車、普通の自転車が割り込んでくるし(交差点で、黄色で止まろうしたら、後ろから、車がかなりのスピードで追い抜いていったのには驚きました顔)、人はどこからでも出てくるし・・・アスファルトの上は戦場です。

 

法務局を巡るライダー司法書士

 

次からは、時間と心にゆとりをもって走りたいと思います。

 

矢印  登記簿謄本を取ってほしい方、ご連絡ください。

 

 

 


登記のお問い合わせで困ること

[ テーマ: 登記全般 ]

2010年10月12日16:05:00

毎日、メールや電話で、いろいろなお問い合わせをいただきます。
本当にありがとうございます。

実は、最近、多く寄せられるお問い合わせの中で、困ったものがあります。
お答えしたくてもできないのです。

それは、登記費用に関するこういう問い合わせ・・・


土地を売るのですが、住所変更はいくらぐらいで、出来ますか?
ある司法書士では、3万円ですと、言われました。
妥当でしょうか? 
(一部、内容を修正しています)


現在、司法書士報酬には、統一の報酬基準は存在せず、各事務所ごとに作成された報酬基準にしたがって算出しています。

なので、極端な話、同じ案件でも、依頼した事務所が10万円だといえば10万円だし、1千円だといえば1千円なのです。

 

その金額について、関係のない司法書士に、その金額は妥当かどうかと聞かれても答えることができません。

金額について知りたければ、インターネットで複数の事務所に見積もりを出してもらうなどして、ご自身で比較検討していただければ、と思います。

なお、土地を売る場合、売買まで10日ほど余裕があれば、事前に住所変更を済ませてしまうことも可能ですが、もう目前に迫っている場合、ムリに住所変更登記を申請してしまうと危険です。

その登記手続きが完了するまでは、売買による名義変更(所有権移転登記)は受け付けてもらえないなど、買主さん等にも迷惑をかけることになりますので十分ご注意ください。

 

 


ビジネスネームとホームページの会社概要

[ テーマ: 登記全般 ]

2010年4月28日18:03:00

自分の名前が好きではない、または占いなどで名前の漢字を変えたい、というお客さまから、登記をする際に、本名ではなくビジネス用の名前(ビジネスネーム)で登記できないか、というご質問を受けました。

 

結論としては、登記で、ビジネスネームやペンネームの使用は「ダメ」です。

戸籍上の氏名を登記していただくことになります。

  平成27年2月27日(金)から、商業登記簿の役員欄に役員の婚姻前の氏をも記録することができるようになりました。

 

本名以外のビジネスネーム等で登記することはできませんが、営業での使用は話が別(ただし、契約書等の署名押印は必ず本名を使用すること)

 

実際、うまく活用されている具体例がないかネット上で探してみました。

すると・・・

「有限会社○○」という会社のホームページをみつけました。

会社概要の役員欄には、

代表取締役 矢印37 矢印37 ( 矢印40 矢印40 )

のように掲載されており、代表取締役として掲載されているは 矢印40 矢印40さん、これが本名。

そして、並べて記載されている矢印37 矢印37さん、これがビジネスネームです。

登記と営業とで、名前を使い分けたい場合には、この会社のように、掲載するといいでしょう。

 

余談ですが、有名なところでは、ジャニーズ事務所(株式会社ジャニーズ事務所、本店:港区)

代表は、「YOU、~しちゃいなよ」で有名なジャニー喜多川さんですが、本名は、喜多川擴(ひろむ)さん。

登記簿謄本をとって確認したわけではありませんが、登記は本名でされていると思います。

 

 


住民票・印鑑証明書がコンビニで取れる時代に

[ テーマ: 登記全般 ]

2009年12月22日01:08:00

2010年2月2日より、東京都渋谷区、三鷹市、千葉県市川市のセブンイレブン6店舗で、住民票、印鑑証明書の発行ができるようになります。店内のマルチコピー機に住民基本台帳カードをかざすと出てくるのだそうです。

コンビニで印鑑証明書

その後、3月には首都圏、5月には全国的に、順次拡大していくとのこと。それだけでも便利だというのに、なんと利用時間は、6:30~23:00(個人的には、セブンイレブン(7:00~23:00)にして欲しかったのですがそれより長い時間利用できるのは大歓迎です)。

ますますコンビニが便利になっていきますね。

 

新着情報 2011年8月現在の状況は、こちらのセブンイレブンのHPで確認できます。

http://www.sej.co.jp/services/public.html(コピーして貼り付けてください)

 

 


【司法書士】書類のチェック

[ テーマ: 登記全般 ]

2009年11月20日01:30:00

司法書士の仕事はいろいろありますが、中でも間違いが許されないのが登記業務です(他は間違いが許されるというわけではありませんが)。

そのため、書類は繰り返し、繰り返し、繰り返しチェックします。

もう、飽きるくらい・・・

その時、頭に浮かぶのが、F1ドライバーのアイルトン・セナの言葉です。

 

レース前、本当に細かい事までチェックする。

チェックして、チェックして、またチェックする。

手を抜かずにすべてをチェックしていく。

たまにはウンザリとか、億劫になるときもあるよ。

しかし、そんな時は信念、自分の信念で

手を抜こうとする気持ちをねじ伏せる。

それがボクの勇気でもあるんだ。

とにかく、自分の前を走る人間を見たくないからね。

そんな気持ちがボクを支え、面倒な仕事に耐えさせてくれる。

 

間違いが許されない登記業務・・・いつも、この言葉に助けられています。

 


抵当権抹消登記

[ テーマ: 登記全般 ]

2009年9月10日23:55:49

本日ご依頼いただいた登記は、不動産に設定してある抵当権の抹消登記

住宅ローン等、ローンの返済が終わると、金融機関から抵当権の抹消登記で使用する書類が送られてきます。

送られてきた封筒には、
1.抵当権解除証書・・・「○月○日、抵当権を解除した」などと書かれています。
2.登記済証・・・抵当権設定証書に「登記済」の印が押されたもの。
  または、登記識別情報・・・緑色の紙にシールが貼られているもの。
3.委任状・・・金融機関が登記を委任する内容のもの。
4.資格証明書・・・現在事項一部証明書等。
が同封されています。

 登記手続きを司法書士に依頼する場合には、上記の書類に加えて、お客さまから司法書士に登記の申請を委任する委任状が必要になります。抵当権が抹消される金融機関と抵当権を抹消するお客さまの2人が司法書士に委任することによって、司法書士が双方の代理人となって申請するしくみです。通常は、お客さまから司法書士に委任するための委任状まで用意してくれませんから、ご依頼いただいた司法書士が委任状を作成することになります。

 ところで、抵当権の抹消で、よく次のようなご相談を受けます。
「金融機関から△月△日までに抹消登記を申請しなければならないと言われていたのですが、うっかりしていて、あと数日しかない!どうすればいいのでしょうか?」

これについては、実はそれほど心配しなくても大丈夫です。その日を過ぎたら登記ができなくなるわけではありません。4.の資格証明書の有効期限が3ヶ月間という決まりがあるので、発行された日から3ヶ月目が△月△日だから、その日までに登記を申請してください、となっているだけです。過ぎたらまた金融機関に連絡をして新しい資格証明書を送ってもらうことで解決します。

矢印33 抵当権抹消登記に関する情報、登記費用についてはこちら

 


社名変更と事業内容の変更

[ テーマ: 登記全般 ]

2009年7月27日11:38:00

今、(1)社名(商号)変更(2)事業内容(目的)の変更 の登記を申請するための書類を作成しています。

社名(商号)と事業内容(目的)は登記されているため、その登記を変更する手続きです。

登記を申請する前提として、定款の(1)社名 と(2)事業内容に関する規定を変更する必要があります。

 

 

その手続きの流れは、

1.株主総会を開いて、定款変更の決議

           矢印28

2.株主総会議事録を作成し

           矢印28

3.登記の申請書に、その株主総会議事録等を添付して法務局に申請します。

 

 

なお、社名を変更すれば、会社の印鑑も変更しますので、合わせて改印届も出すことをお忘れなく。

また、この改印届には、代表者個人の印鑑証明書(発行後3ヶ月以内)が1通必要になりますのでご注意ください。

登記を申請する際に納める登録免許税(印紙代)につきましては、商号変更が3万円、目的変更が3万円ですが、これらを一括で申請すれば3万円で済みます

もし、申請書を分けて別々に申請してしまうと6万円かかってしまいますので、ご注意ください。


その他、司法書士報酬等につきましては、こちらのページをご参照ください。

 

 

 

 

ご相談、ご質問については、下記にお電話、またはメールによるお問合わせをご利用ください。

03‐5876‐8291 または、
司法書士西尾へ直通 090-3956-5816(ソフトバンク)までお気軽に。

メールのお問い合わせはこちらから
問合わせ

 

 

 


合同会社 増資の登記

[ テーマ: 登記全般 ]

2009年7月27日01:40:00

現在、合同会社の増資の登記の申請書、添付書類を作成しています。

合同会社の増資(資本金の額の変更)登記は、株式会社の増資とは違い、新株を発行するわけではなく、社員の出資の目的、その価額の変更など、定款の変更を伴います。

矢印35 こちらの合同会社のサンプル定款では第5条を変更します。


登記にかかる費用については、

(1)登録免許税、(2)司法書士報酬、(3)申請にかかる送料や登記簿謄本代などの実費がかかります。

(1)登録免許税は、増加した資本金の1000分の7または3万円のいずれか多い方。

(2)司法書士報酬は、こちらの相談ページからご相談ください。



矢印33 その他、合同会社の設立、定款変更、株式会社への組織変更等についてご相談、登記費用のお見積りにつきましては、こちらの相談ページからご連絡ください。