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西尾 努2007年2月より(株式・合同)会社設立・役員変更・定款変更、相続登記等、登記業務を中心に行っています。

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【不動産登記】所有権移転~投資用マンションの売買

[ テーマ: 不動産の所有権移転 ]

2013年7月11日15:08:00

今日は、投資用マンションの売買の決済があり、その後に名義変更(所有権移転)を申請するため、司法書士として立会いました。

場所は、中野区の中野新橋。東中野から電車で行くと、大江戸線でひと駅、中野坂上で乗り換えて、丸の内線でまたひと駅で、近距離なのに、電車を使うと遠く感じます。

 

中野区で投資用マンションの売買

 

売主さん、買主さん、不動産業者さんたちが集まりました。

投資用マンションの所有権を移転する登記に必要な書類は、

・登記原因証明情報
・売主さん、買主さんから司法書士への委任状
・売主さんの印鑑証明書(3ヶ月以内)
・買主さんの住民票
・登記識別情報(登記済証の場合もあります)

これらを申請書と一緒に管轄法務局に申請することになります。

  その登記にかかる費用はこちら

 

なお、決済終了後、すぐに管轄法務局に申請に行ったのですが、本日、申請すると登記手続きが完了するのは、7月19日頃になる見込み。

1週間は超えそうです。

 

 

ご相談、ご質問については、下記にお電話、またはメールによるお問合わせをご利用ください。

03‐5876‐8291 または、
司法書士西尾へ直通 090-3956-5816(ソフトバンク)までお気軽に。

メールのお問い合わせはこちらから
問合わせ

 

 


【不動産登記】不動産の所有権移転登記をしようとしたが

[ テーマ: 不動産の所有権移転 ]

2012年12月10日12:08:00

所有権移転登記のご依頼をいただき、該当の不動産の登記簿をチェックしていると…

あっ!所有者として登記されている人の氏名の文字が微妙に違う!!

たとえば、「太」と「大」のように、「点」が足りないため別の漢字になっています。

 

今回、所有者を変更する不動産は、複数の都道府県、複数の(法務局の)管轄に散らばっており、他にもないか調べてみると、全ての管轄で同じ漢字の間違いがありました。

しかも、点が足りない以外に、「線が足りな」かったり(たとえば、「子」と「了」)と、同じ人物の氏名で2か所も間違って登記されている…。

このままでは、登記されている人物とお客さまの氏名が一致しないため、登記手続きをすすめることができません。

管轄法務局に連絡をとり、現在、対応について検討中の状態です。

できれば、年内に登記手続きを完了させて欲しい、というご依頼をいただいているだけに間に合うのか心配です。

 

 

ご相談、ご質問については、下記にお電話、またはメールによるお問合わせをご利用ください。

03‐5876‐8291 または、
司法書士西尾へ直通 090-3956-5816(ソフトバンク)までお気軽に。

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不動産取引の立会い

[ テーマ: 不動産の所有権移転 ]

2012年10月22日16:47:01

今日は、午前中に渋谷区内で不動産取引の立会があり、その足で管轄法務局(東京法務局渋谷出張所)で登記を申請。

不動産の取引の立会がある日は緊張して、その登記を無事に法務局に届けるまでは落ち着きません。書類に押印等をいただき、登記に必要な書類を揃えて、タクシーで法務局に行き、無事に申請手続き完了…

ホッとするとしたと同時に空腹を感じて、申請した帰りに、隣にある区役所の地下食堂で役所ランチ。

区役所ランチ

580円の日替わりのB定食(この日のA定食はとん(チキン?)かつ定食でした)にしました。全般的にぬるい感じはするものの、価格を考えると大満足。

この後は、明日の大安吉日に申請する会社の設立登記の書類を集めに回ります。