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2007/01/05 【起業のコツ】中野の不動産屋ウララトラストの「オフィス探し」
新年明けましておめでとうございます。
本年が皆様にとりまして、更なる飛躍の年でなりますよう
ご祈念申し上げます。
中野区で不動産業を営んでおります、株式会社ウララトラストの藤田です。
起業をする際に皆さんお考えになる『事務所＆店舗をどうしよう・・・』
ということについて、私の愚見を述べさせて頂きます。
今回は『オフィス探し』について。
オフィスを探す際のポイントは、
（１）賃料
（２）広さ
（３）場所 です。
これは住居にも言えることですが、
このバランスがいかに取れているかが重要です。
それに加えて、
（４）設備 が挙げられます。
まず賃料、広さ、場所について下記します。
一般的に小売や飲食を生業とする店舗と比べ、事務所は立地について
多少の融通が利きます。
「何故か？」
費用面では、開業準備の内外装費用が比較にならないほど低コストに
抑えられます。
立地面では、電話・ＦＡＸ・メールなどで仕事が成立します。
その為、一般的に『家賃対売上比率』へ場所が大きく影響しないのです。
また、広さも在庫等のスペースが必要ならば別途倉庫やトランクルーム
を利用することも出来ます。
設備に関しては事前の調査が必要です。
・・・電話回線は何本まで引けるか。
・・・電気容量はどれ位あるのか。
・・・インターネットの接続環境はどうか。
・・・営業時間とビル管理規約とが合っているか。
設備以外にも、拘りが必要な箇所や考慮すべき項目を挙げます。
・・・人員を多く使う事業を展開するか？
⇒求人などの際に、人が集まりやすい場所があります。
・・・訪問営業をするか？打合せで外部のお客様が多く訪問するか？
⇒先方のオフィスを訪問する機会が増え、時間＆コストが掛かり
ます。
最低でも上記は検討しないとオフィスを借りるのは保留です。
また売上に対して、最大でも5%程度以内に収まる賃料で探しましょう。
起業すると想定しているよりも出費がかさむ方が多いようですので。
代表取締役 藤田 康嗣
http://www.uraratrust.com/
info@uraratrust.com
電話03-3387-1321
