相続登記・会社設立登記・定款変更登記／新宿区・中野区・杉並区

本日、いただいたご相談です。

Ｑ　父が亡くなったので、父名義の不動産の名義を変えたいのですが・・・

Ａ　この場合、相続による所有権移転の登記を申請します。

● 誰がその不動産を承継するかといいますと、

１　遺言があれば、それに従います。

２　遺言がなければ、相続人間で遺産分割協議をします。

３　遺言がなく、協議もしないときは、民法に定められているとおりの割合（＝法定相続分）で承継します。

● 必要書類（３の法定相続の場合）

（１）戸籍謄抄本

　　次のことがわかるものが必要です。
　　①　登記簿に記載された人物に相続があったこと
　　②　登記簿に記載された人物と戸籍上の人物とが同一人であること。
　　　　　→　戸籍には本籍が載っていますが、住所は載っていません。
　　　　　　　 戸籍と登記簿謄本で名前が一致していても、住所が確認
　　　　　　　 できないので同一人物と判断できないのです。
　　　　　　　　だから、住民票の写しが必要になります。
　　③　相続人が特定できること
　

（２）住民票の写し

　　（１）②とは別に、その不動産を相続する人の住所を証明するものが必要になります。
　　　とくに有効期限はありません。

（３）不動産の評価証明書

　　登録免許税（登記する現時点の不動産価格の４／１０００）の計算のために使います。

（４）委任状

　　司法書士に登記申請を委任する場合には、委任状が必要です。

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