相続登記・会社設立登記 司法書士西尾のブログ（東京、中野）
東京都中野区東中野の司法書士です。
主な業務は、相続登記を中心とする相続手続サポート、
会社設立登記を中心とする起業サポートです。
とくに最近は社会保険労務士さんと派遣会社の設立に力を入れています。
相続登記の必要書類
[ テーマ： 相続・遺言 ]
4月2日18:38:00
本日、いただいたご相談です。
Ｑ 父が亡くなったので、父名義の不動産の名義を変えたいのですが・・・
Ａ この場合、相続による所有権移転の登記を申請します。
● 誰がその不動産を承継するかといいますと、
１ 遺言があれば、それに従います。
２ 遺言がなければ、相続人間で遺産分割協議をします。
３ 遺言がなく、協議もしないときは、民法に定められているとおりの割合（＝法定相続分）で承継します。
● 必要書類（３の法定相続の場合）
（１）戸籍謄抄本
次のことがわかるものが必要です。
① 登記簿に記載された人物に相続があったこと
② 登記簿に記載された人物と戸籍上の人物とが同一人であること。
→ 戸籍には本籍が載っていますが、住所は載っていません。
戸籍と登記簿謄本で名前が一致していても、住所が確認
できないので同一人物と判断できないのです。
だから、住民票の写しが必要になります。
③ 相続人が特定できること
（２）住民票の写し
（１）②とは別に、その不動産を相続する人の住所を証明するものが必要になります。
とくに有効期限はありません。
（３）不動産の評価証明書
登録免許税（登記する現時点の不動産価格の４／１０００）の計算のために使います。
（４）委任状
司法書士に登記申請を委任する場合には、委任状が必要です。
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