相続登記・会社設立登記・定款変更登記／新宿区・中野区・杉並区

会社関係の登記でお世話になっているお客さまから、近々、共同所有の不動産を会社が購入するので、その名義を変更する登記（所有権移転登記）をして欲しいというご依頼をいただきました。

今回、売買の対象となる不動産は、Ａさん、Ｂさんが共同で所有する共有の物件です。

所有者の名義を変更するにあたっては、「所有権移転」の登記を申請するのですが、細かいことを言えば、今回のようにＡさん、Ｂさん共有の物件の場合には、「共有者全員持分全部移転」という面倒な言い回しをします。

この登記によって、名義が、Ａさん、Ｂさんから会社（Ｃ法人）に変わることになりますが、その際の申請件数（申請書の通数）でちょっと注意しなければならないことがあります。

通常は、共有の不動産の売買であっても、１件（１枚の申請書）で登記を申請することができるのですが、例外的にできないケースもあるのです。

そのできないケースというのが、「Ａ（またはＢ）の持分だけに抵当権や差し押さえの登記がされている」ケースです。

ただし、実際の売買の場面では、共有者の一人の持分にだけ抵当権等がついたままで売買されることは、ほとんどありません。

ですが、司法書士試験の受験生時代、これが試験でよく出題され、そのたびにひっかかりそうになっていたので、ちょっとトラウマになっていて…

もちろん、今回の取引では、それぞれの持分に抵当権の設定もなければ差し押さえもされていないので、通常通り１枚の申請書で登記することができますが。

　不動産の売買による登記費用についてはこちらをご参照ください。

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司法書士の仕事をしていると、ふだん、なかなか行けない、行きにくい、あんな場所やこんな場所に行けることがあります。

先日は、会社の定款変更登記のご依頼をいただき、「占いの館」へ行ってきました。

この日、ご依頼いただいたのは、四柱推命や風水、タロットカードなどの占いを利用して人生相談等を営む会社で、その会社が経営する「占いの館」です。

登記手続きのご依頼をいただかなければ、普通のおっさんが来られる場所ではありません。

占いといえば、何年も前に、ひやかしで占ってもらったことはあるものの、占い専門の「館」に入るのは生まれて初めて。

インテリア、装飾品、水晶など、目に入るものがすべて珍しく…

興味津々で聞きたいことだらけでしたが、今回は司法書士として来ている以上、定款の内容、変更事項、株主総会の状況など仕事に関わることだけに集中し…ガマンガマン。

結局、聞きたいことを何も聞けずに仕事の打ち合わせだけで館を後にしましたが、こういう機会に占ってもらってもよかったかな、と。

　会社の定款変更手続き、登記費用についてはこちら

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今週、来週でご依頼いただいた会社設立の手続きの中に、「会社の設立日を代表者の誕生日にしたい」というご依頼が2件ありました。

代表者の誕生日と会社の誕生日（設立日）を同じ日にされる方はわりと多いのですが…１つ問題があります。

それは、会社を設立する年の誕生日に当る日が土日祝日・年末年始に当ると、その日には会社を設立することができない、ということです。

会社は設立登記を管轄法務局に申請した日に生まれるため、法務局が業務をしていない土日祝日・年末年始に設立することはできないのです。

そのため、大晦日や正月に生まれた方は、今の制度が変わらない限り、誕生日と会社設立日を一致させることは不可能です。

　2026年2月より、制度が変わり、土日祝日年末年始でも会社を設立することができるようになりました

今回、ご依頼いただいたお二人ですが、1人は平日でしたが、もう1人は残念ながらその日が日曜日に当たり誕生日を同じにすることはできません（結局、よく営業日の月曜日に設立することになりました）。

ちなみに、法務局にお盆休みはありませんので、この時期でも会社は設立することは可能です（当事務所もお盆休みはありません）。

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