相続登記・会社設立登記・定款変更登記／新宿区・中野区・杉並区

不動産（土地）の売買による所有権移転登記手続きのご依頼をいただきました。

今回、いつもと違うのは、所有者が土地を所有された後に、その土地を分筆しているという点です。

登記手続きの面で、何が問題かといえば、分筆した土地の地番が記載された登記識別情報がない、という点。

分筆しても、新たにその分の登記識別情報は発行されないのです。

具体的には、２１番１の土地を、２１番１と２１番９に分筆して、２１番９を売却される場合、２１番９と書かれた登記識別情報は存在しません。

 

このような場合、登記識別情報は法務局に提出しなくていいのか、といえば、そうではなく、分筆前の登記識別情報を法務局に提出することになります（先の例では、「２１番１」の登記識別情報）。

 

といった感じで、分筆前の登記識別情報を使用すれば、問題なく、登記手続きはできるのですが・・・

ただし、それによって、登記識別情報の「あのシール」をはがしてしまう点が問題といえば、問題で・・・。

最近、不動産を手に入れられた方ならご存知だとは思いますが、シールの下には秘密の暗号（？）が隠されているので、不動産を処分されるまではシールをはがさないでください！と注意を受けたはず。

ですが、この登記によって、大事なシールははがされてしまいます。

はがされるということは、当然、残った土地の「秘密の暗号」までもが明らかになってしまうのですが、そのシールは、２度と貼り付けることができなくなっていますし、登記識別情報自体を再発行してもらうことはできません。

 

その後の取り扱いについては、売却後に、その登記識別情報を失効させるという方法や、その他いろいろありますので、その点は司法書士にお任せください。

司法書士を利用しないで個人間での売買の場合には、十分、ご注意ください。

 

 

 

今日は、9月30日の金曜日。

週末で月末で…明日、明後日は法務局がお休みのため、法務局がからむ登記の申請、登記簿謄本、印鑑証明書の入手等は今日の夕方までにしなければならず、朝からとてもバタバタしていました。

それに2日前に、「できる限り早く、合同会社の設立登記を申請、来週中に登記手続きをすべて完了させて登記簿謄本を取り付けて欲しい」というご依頼をいただき、しかも、昨日書類が全て揃うはずだったのが、一部用意することができず、本日、お客さまと当事務所の絶妙な連携プレイにより、午後、無事に登記を申請することができ・・・

ですが、そのため、午後の役員変更登記の打ち合わせに15分ほど遅刻してしまい・・・

役員変更の打ち合わせ終了後、大慌てで法務局で、数社分の登記簿謄本の取り付けて・・・

17時過ぎて、役所の業務は終了、なので夕方過ぎて遅いランチ（？）。

先ほど、事務所に戻り、集めてきた書類を発送したり、メール相談の返事を出したり・・・

何時になったら、落ち着くのか・・・

 

 

昨日の韓国等の相続・不動産登記のセミナーに引き続き、今日は、先日、韓国釜山に行ってきたというチングとそのチングとで大久保で韓国料理食事会を開催。

ただし、大久保の韓国料理店には疎いので、『歩く大久保食べ歩きマップ』の異名をもつ（？）ジャーナリストのＭアジョシをお呼びして、お店を紹介していただきました。

 

 

まず、出てきたのは、桜えびたっぷりのチヂミ。

円形のチヂミをカットして、星型にキレイに並べたわりに、タレがチヂミの上に、そのままのっけてあるガサツな感じは、何ともいえません。

そして、ジャガイモと肉の鍋。

名前は忘れましたが、今年、テレビで紹介され、流行ると予想された鍋だそうです。

 

 

実は、私は辛いのが苦手で、見るからに赤い鍋は敬遠していました。

が、周りが「大丈夫」と強力にすすめてくるので、一口食べてみたところ、こんなに赤くて辛そうなのに、たしかに大丈夫で驚きました。

この後は、これにインスタントラーメン、玉子、そして韓国海苔をぶち込み…これがまた最高！

そのほか、玉子のフワフワなやつ。

 

 

これを見た瞬間、静岡県袋井市のＢ級グルメ「たまごふわふわ」かと思ったのですが、泡状ではなく、しっかりとした玉子焼き。好きな味です。

そのほか、チャプチェなどをサービスしていただき、韓国ドラマでおなじみの緑色のビンに入った焼酎（チャミスル）を飲みながら、おすすめ韓国料理（店）、韓国ドラマやK-POPの業界話を聞きながらの楽しいひと時。

最後は、韓国料理後によく目にするガムをいただき、サジャンニムに見送られ…チンチャ、マシッタ！

近いうちに、また、韓国料理食事会を開催しようと思います。 起業家交流会で韓国料理というのもいいかもしれません。